5496.com铁算盘论坛,王中王论坛www74123com,118cc图库图,34333香港马会开结果,233kj一直播现场幵奖,33339000.com,www.qaz123123.com
当前位置: 主页 > 5496.com铁算盘论坛 >
未取得房产证的房屋可以买卖吗?开码结果
发布日期:2019-11-08 01:54   来源:未知   阅读:

  56568蓝月亮开奖严重影响香港国。自亿律创办以来,亿律公益普法行动风雨无阻,进社区驿站、进养老院、进机关、进军营,宣讲法律千余场,答疑解惑万千条,订立遗嘱数千份,把法律的温暖送给基层,送进千家万户,送到老百姓的身边,现特在普法月期间,每日推送一名值班律师,为大家在线解决法律问题。

  《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。因此,未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖,但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的,买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉,督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。卖主在客观上不能取得房屋产权的,买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。

  黄宗平律师是中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员,多家媒体及网站的点评律师。主要执业领域包括:房地产开发、房屋买卖、金融合同,婚姻继承,知识产权,刑事案件,基金证券,不良资产处置,开码结果,执行案件等,有深入的法律实践,法律专业能力强,承办过近千件诉讼案件和大量的非诉案件,积累了丰富的办案经验,为委托人回收的债权金额达数亿元,维护了委托人的权益。

  黄宗平律师团队致力于为客户提供高端法律服务,合理运用法律手段解决客户所关注的问题,最大程度地维护当事人的合法利益。黄律师对工作认真负责,对客户抱有极大的责任心和热心,取得了客户普遍认同和广泛称赞。现担任多家公司法律顾问,保障公司重大经营决策的风险管控和日常经营管理的顺利运行。

  黄宗平律师作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加《中国法治报道》、《北京电视台》、《法治进行时》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、腾讯网、搜狐网、中国企业新闻网、中国网,房地产网等媒体的访谈节目和采访报道。

  原告张xx诉称:原告与被告于2011年12月20日签订《协议书》,其中明确约定原告出全资以被告名义于2004年11月份购买位于北京市昌平区xx苑北一区某号房屋。该房屋产权归原告所有。如原告需将诉争房屋过户至自己名下,被告应积极配合原告办理过户。后原告积极全面履行了上述协议义务,现诉争房屋的产权证已办理完毕,但被告却迟迟不履行合同约定的义务,将诉争房屋过户至原告名下。

  基于以上事实,原告与被告已形成借名买房的合同关系。现涉案房屋已经可以办理过户,被告应按照原告的要求履行合同义务。

  原告就此事也数次和被告进行沟通,但沟通未果。故原告为维护自己合法权益,请求法院判决:1、被告配合原告办理位于北京市昌平区xx苑北一区某号房屋过户手续,将房屋产权人变更为原告张xx;2、诉讼费由被告承担。

  本案审理过程中,原告变更诉讼请求为:1、确认张xx借王xx名义购买位于北京市昌平区xx苑北一区某号房屋的行为合法有效;2、被告办理位于北京市昌平区xx苑北一区某号房屋的抵押登记解除手续;3、原告张xx一次性偿还北京市昌平区xx苑北一区某号房屋剩余房屋贷款;4、本案诉讼费由被告承担。

  被告王xx辩称:不同意原告的第一项诉讼请求。原告虽然在购房过程中支付了一定房款,但是本次行为是规避法律强行性规定的行为,这种行为是无效的。经济适用房是政策性保障住房,提供给低收入家庭。原告不属于本市辖区内的人口,也无法证明其在购房时属于低收入家庭。原告不属于本市辖区内的人口,也无法证明其在购房时属于低收入家庭。规避保障性住房政策的行为可能损害国家利益,所以该行为无效。

  原告事实理由中认为被告恶意抵押贷款我方不认可。在法律没有正式确认产权之前,产权属于被告。被告有权对房屋进行处分,我们认为不存在恶意抵押。

  从实际情况看,被告发生的借款都是为了正常经营生活需要,不存在其他别的方面恶意。贷款是办的合法手续。原告在买卖房屋过程中应该充分意识到存在非常大的风险。当风险发生后,归责于对方是不正确的。如果认定合同有效应当同时具备时间条件。时间发生在2008年4月11日之前,本案符合这个时间。但是本案诉争房屋却不具备交易条件,因为房屋上存在三份抵押,并且与第三人的借款已经到了强制执行阶段,所以本案涉案房屋不符合北京市高院关于借名买房的规定,不应该认定合同合法有效。抵押手续能否解除,从客观上不取决于被告一人。要想解除抵押,需要债权人、债务人同时到场才可以办理。本案必然要征求另外两个抵押权人的意见。在没有取得另外两个自然人抵押权人意见情况下,被告自身客观上无法履行原告的第二项诉讼请求。解除银行抵押的义务应该由原告履行。

  第三人广发银行述称:我们和被告签订了房屋按揭贷款合同、抵押合同,放款正常收取本金和利息。现在本金和利息还没有还清,抵押权人是我们。本金和利息没有还完不可能办理解除抵押登记手续。原告的第三项诉讼请求由法院确定双方的关系,第三人代偿从形式上可以。

  经审理查明:原告张xx与被告王xx口头协商由原告张xx借用被告王xx的名义购买一套经济适用房。2004年10月20日,被告王xx与xx房地产开发集团有限公司签订《商品房买卖合同》,合同约定被告王xx购买位于北京市昌平区天通北苑一区某号房屋(以下简称诉争房屋)一套,购房总价款为379242元。合同附件五约定:“付款方式1、买受人于2004年10月20日前交付房款149242元。3、余款人民币贰拾叁万元,作贰拾年银行按揭贷款。”上述合同签订同日,案外人xx安代原告张xx支付了首付款139242元。2004年11月3日,被告王xx、第三人广发银行、案外人xx房地产开发集团有限公司签订了《房屋按揭贷款合同》。该合同约定广发银行向王xx提供购房贷款23万元,贷款期限为240个月。王xx将诉争房屋抵押给第三人广发银行。经查,全部购房贷款均由原告张xx偿还,截止至2016年5月20日,尚有本金95988.73元未偿还完毕。原告张xx明确表示愿意且有能力一次性偿还全部剩余贷款。

  诉争房屋交付后,原告张xx对房屋进行了装修,并办理入住手续居住至今。后北京市昌平区建设委员会颁发了诉争房屋的所有权证,登记的房屋所有权人为被告王xx,房屋性质为经济适用房。2011年12月20日,原被告签订《协议书》,内容为:“以王xx名义于2004年11月份购买的经济适用房(房屋坐落于昌平区xx北苑一区某室)是张xx出资购买的。房屋产权证号京房权证昌私移字第xxx号。现甲乙双方签订协议如下:1、此房产属张xx所有。2、如张xx放弃此房产,王xx积极帮助出卖此房屋和办理各项过户手续;如王xx需要此房,同样按照现市场买卖价格支付给张xx房屋款。3、如张xx需要将此房屋过户给自己,王xx积极配合办理各项过户手续。”

  上述事实,有《商品房买卖合同》、《主债权及房屋抵押合同》、协议书、房屋所有权证、《房屋按揭贷款合同》、广发银行个人账户对账单、购房资格核验结果及原被告当事人庭审陈述等证据在案佐证。

  依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民法通则》第五十五条之规定,判决如下:

  一、原告张xx借用被告王xx名义购买北京市昌平区xx北苑一区某号房屋的行为合法有效;

  二、原告张xx于本判决生效之日起十日内偿还完毕北京市昌平区xx北苑一区某号房屋的剩余贷款;

  三、被告王xx于原告张xx偿还完毕银行贷款之日起十日内办理银行抵押登记解除手续;

  原告张xx与被告王xx之间是借名购买经济适用房的法律关系。关于原告张xx借名购房的行为效力问题,因诉争房屋并非是通过摇号程序取得的购房指标,且该诉争房屋的原购房合同系2008年4月11日以前签订,按北京市相关政策属于“老经济适用住房”,现该房屋已经符合上市交易的条件,因此原告张xx的行为不违反相关政策,不侵害社会公共利益,亦不违反法律、行政法规的强制性法律规定,应为合法有效,双方均应依约履行。

5496.com铁算盘论坛 王中王论坛www74123com 118cc图库图 34333香港马会开结果 233kj一直播现场幵奖 33339000.com www.qaz123123.com

Power by DedeCms